Dankzij familielening een soepele weg naar je eerste koopwoning

11 juni, 2024

Het wordt steeds moeilijker om de koop van een woning te financieren, vooral voor nieuwkomers op de woningmarkt. Particulieren kloppen steeds vaker aan bij familie voor financiële steun, omdat de bank een lening van de gewenste hoogte niet wil verstrekken. Geld lenen van familie kan goed werken, maar leg afspraken duidelijk vast. Wat is belangrijk om te weten als je kiest voor een familielening?

Het wordt steeds moeilijker om de koop van een woning te financieren, vooral voor nieuwkomers op de woningmarkt. Particulieren kloppen steeds vaker aan bij familie voor financiële steun, omdat de bank een lening van de gewenste hoogte niet wil verstrekken. Geld lenen van familie kan goed werken, maar leg afspraken duidelijk vast. Wat is belangrijk om te weten als je kiest voor een familielening?

Heldere overeenkomsten zijn belangrijk

Net zoals bij een lening van de bank, dienen alle afspraken met familieleden goed te worden vastgelegd. Zo moet je, als je de rente fiscaal wilt aftrekken, een redelijke rente (marktconforme rente) afspreken én de lening binnen dertig jaar terugbetalen. De familiehypotheek moet bovendien worden vastgelegd in een notariële akte.

Wat te doen bij overlijden?

Als de lening nog loopt en de schuldeiser overlijdt, kan dit problemen veroorzaken wanneer de afspraken niet goed zijn vastgelegd. Het is belangrijk dat andere familieleden niet de lening opeisen. Als alles goed is vastgelegd, blijft de lening gewoon doorlopen, maar het kan ingewikkeld worden als er ruzie ontstaat binnen de familie. Het kan in het slechtste geval zelfs mogelijk zijn dat de woning moet worden verkocht, om zo de andere erfgenamen te kunnen uitbetalen.

Geen rente, geen probleem?

Soms wordt afgesproken dat er helemaal geen rente wordt betaald. Het bedrag dat je zou moeten betalen als rente, ziet de belastingdienst dan altijd als een gift. Je moet in dat geval schenkbelasting betalen. De gift kan soms worden verrekend met jouw erfdeel, als je ouders (indien zij degenen zijn die de lening hebben verstrekt) dit in hun testament hebben vastgelegd.

Professioneel advies is cruciaal

Het lenen van geld van familie kan dus een goede oplossing zijn, maar het is belangrijk om alle afspraken duidelijk vast te leggen. Bovendien is het raadzaam je te laten adviseren over de eventuele fiscale en juridische gevolgen. Zo voorkom je problemen in de toekomst. Ga naar je notaris om de afspraken vast te leggen en laat je goed adviseren!

Uiteraard kun je bij Welkers Notarissen terecht voor advies rondom familieleningen. We kijken graag met jou en je familie mee. Neem gerust contact met ons op. Teken voor de toekomst van je koopwoning.